منطقة ماسبيرو الممتدة بين كورنيش النيل وشارع 26يوليو وميدان عبد المنعم رياض وشارع الجلاء تشكل مثلث ضخم من الارض يسكنه مئات الالاف من السكان حاليا ويجرى التخطيط لافراغه من سكانه تحت دعاوى المنفعة العامة ونزع الملكية وبالتالى بيع اراضيه لمستثمرين عقاريين لاقامة مشروع ضخم من الفنادق و الابراج الادارية و المجمعات التجارية و الاسكان الفاخر
وبتجاهل كامل لحقوق ومصالح سكانه الحاليين والضغط عليهم للتنازل عن ممتلكاتهم باقل التعويضات فى احس...ن الاحوال
العمل بالمخطط يتم من فترة وببطئ لدرجة انه صدرت قرارات بمنع اصلاح وترميم المبانى بالمنطقة منذ فترة طويلة فعندما يتصدع مبنى ما بالمنطقة لا يستطيع سكانه ترميمه ويضطرون للرحيل عنه كما حدث فى اكثر من حالة او اذا لم يكن لهم بديل يتهدم فوق ساكنيه كما حدث ايضا بالفعل وكمقدمة لاجبار الاهالى على الرحيل
نحن نطالب بحقوق سكان المنطقة فى ان يشملهم مشروع التطوير العمرانى ويكونون جزءا من مشروع التطوير ومنفعين منه باسكانهم فى جزء من المشروع وتعويضهم بالتالى بوحدات سكنية ومحال تجارية مماثلة لما يمتلكونه حاليا وما يستاجرونه بنفس الطريقة التى تم شرحها سابقا فى ورقة التطوير العمرانى السابقة الطرح عاليه
ان التطوير العمرانى لايجب ان يكون على حساب الاهالى ورغما عنهم وضد مصالحهم ولمصلحة اقصى ربح للمستثمرين
دعونا نعمل معا من اجل تطوير عمرانى عادل ومتوازن
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
حل مقترح لمنطقة ماسبيرو
مهندس معمارى حسام يوسف 0122354459 EVOLUTION DESIGN CENTER مركز تطور للتصميم
منطقة ماسبيرو مهددة بالازالة ونقل السكان منها بسبب وجود مشروع استثمارى مخطط للمنطقة بواسطة شركات خاصة لا تراعى مصالح السكان الاصليين وحقوقهم
نحن لسنا ضد التطوير العمرانى للمنطقة حيث هى تستحق التطوير ولكننا نريد تطوير يحافظ على مصالح الاهالى سكان المنطقة ويخدمهم
فان الحل المنطقى للمشكلة بتقسيم المشروع الى جزئين جزء اسكان وخدمات للاهالى الاصليين مكون من مبانى حديثة عالية الكثافة البنائية وبالتالى تحوى سكان المنطقة على جزء من الارض التى يشغلونها حاليا اما باقى الارض فتخصص للمشروع الاستثمارى ويمول مشروع الاهالى بجزء من ربح المشروع الاستثمارى وهذا الحل يحقق مصلحة جميع الاطراف حيث تم تطوير المنطقة عمرانيا بما يحافظ على حقوق سكانها الاصليين ومايجعل الدولة فى حل عن المواجهة مع الاهالى لازالتهم وتعويضهم خارج المنطقة والدولة فى امس الحاجة لمنع مزيد من الاحتقان الشعبى ضد قراراتها ومشاريعها , والاهالى استفادوا من مبانى حديثة صحية وامنة وجيدة التصميم , والمستثمر استفاد من تنفيذ مشروعه وديا و ضمن رضا وتاييد شعبى لمشاريعه وصورته امام الراى العام واصبح رائد كذلك من رواد التنمية الحضرية وهو مايخدم صورته الاعلامية ونفذ مشروعه الاستثمارى دون اى منغصات او مشاكل مع الاهالى
الشكل القانونى للمقترح
يقوم الاهالى بانفسهم من خلال تجمعهم فى كيان واحد له شكل قانونى يضم جميع السكان وليكن مبدئيا جمعية اهلية للاسكان ولها مجلس ادارة منتخب منهم حيث يختار كل مجموعة ممثل لها منتخب فى مجلس الادارة والذى يضم ايضا الاستشارى الهندسى والقانونى للمشروع الذى يشرفنا ان نكونه وبالتالى يتم عقد اتفاق مع المستثمرين والدولة بالشكل الذى سبق لنا شرحه
المشروع يقدم ايضا بدائل للاهالى حيث يمكن ان يختار الحصول على البديل المالى اذا اراد وراى ان من مصلحته الحصول على مبلغ نقدى والتصرف منفردا او يختار البديل سكن فى نفس المنطقة
المشروع يتم على مراحل حيث ينتقل فقط اول جزء من السكان الى مساكن بديلة لمدة مؤقته ويتم ازالة المساكن القديمة وبناء وحدات جديدة ينتقل اليها السكان من مساكنهم المؤقتة بالاضافة الى جزء اخر من السكان بحكم كون المبانى المصممة ستحتوى عدد اكبر من المبانى الحالية ويتم بالتالى ازالة المبانى الخالية وبناء مبانى جديدة ينتقل اليها جزء اخر من السكان وهكذا حتى نقل كل السكان الى مساكنهم الجديدة وبهذا لا ينتقل الا فقط اول جزء من السكان الى خارج المنطقة لفترة محدودة ولا يخرج اى من السكان من مساكنهم الا الى مساكنهم الجديدة
المشروع يحافظ على حقوق السكان والملاك واصحاب العقارات واصحاب المحال وغيرها حيث يتم تعويضهم بوحدات بنفس الحالة القائمة فمثلا الساكن بعقد ايجار يتم نقله لوحدة سكنية بنفس قيمة وظروف عقد الايجار الذى يملكه حاليا و بالنسبة لاصحاب العمارات يتم تعويضهم بنفس عدد الوحدات السكنية التى يملكونها حاليا وبنفس ظروفها وبالتجميعه التى يرغبون فيها حيث نعلم ان العائلات تفضل ان تكون مجتمعة فى مكان واحد وهذا امر يحققه المشروع
المشروع المقترح من ادارة السكان انفسهم حيث يقف دور المستثمرين على توفير مبلغ التمويل للمشروع اما اعمال التصميم والبناء فتتم بالكامل بواسطة الجمعية الاهلية التى يديرها الاهالى بمجلسها المنتخب وهم من يقومون بمتابعة التصميم والتنفيذ فى كل مراحله وحسب رغباتهم واحتياجاتهم ولذلك فالمشروع نعتبره مشروع خاص للسكان وليس ابدا مساكن شعبية او بلوكات كما تقوم الدولة بالبناء بل هى منطقة حضارية كاملة المرافق كاى مشروع استثمارى خاص مثلا كالرحاب او مدينتى غيرها من المشاريع الخاصة
مراحل مقترحة
1 اقتناع اكبر عدد من الاهالى بفكرة المشروع ونشرها وجمع توقيعات عليها لتوضيح التاييد لها
2 اختيار الممثلين لكل مجموعة من الاهالى وتاسيس الجمعية المقترحة
3 التقدم بالمقترح الى المستثمرين والدولة للتفاوض وتوقيع عقد اتفاق يحدد الارض ومبلغ التمويل
5 اعداد الرسومات ودراسات التعويض بواسطة استشاريين مختصين يحددهم الاهالى 6 التنفيذ 7 انتقال الاهالى لمساكنهم الجديدة او استلام مبلغ التعويض
وقد لاقى المقترح موافقة كبيرة من اهالى المنطقة وتم التوقيع على المشروع من عدد كبير منهم وطلب الاهالى تنظيم مؤتمر شعبى من تنظيمهم و بجهودهم الذاتية وتمت دعوتى لحضوره و القاء كلمة حول الفكرة والحوار حولها مع الاهالى ونحن ندعو كل النشطاء ووسائل الاعلام لتغطية هذا الحدث الايجابى
ونحو تحركات ذاتية وطنية شعبية لحل مشاكلنا وتطوير بلادنا
http://www.facebook.com/group.php?gid=131045880270995&v=app_2344061033#!/event.php?eid=159874847363989&index=1
واعظم شئ هو ان المؤتمر تنظيما ودعوة ومكان وتجهيزات هو بالكامل من عمل الاهالى
وهو مثال على ان العمل عندما يكون شعبى لا نحتاج ابدا لتمويل ولا مؤسسات تمويل كما يفعل الداعين والممارسين للتمول الخارجى
بحث
قائمة الأعضاء
التقويم
وثائق المساعدة
