إذا كنت تتحدث عن أحكام الالتصاق الصناعي بعقار..

فالقاعدة في هذا الصدد: إن صاحب الأرض يتملك هذه المنشآت طبقاً لأحكام الإلحاق (الالتصاق) ، وذلك في الحالات التي يجوز فيها ذلك ، أو إذا لم يتم تمليك الأرض لمن أقام المنشآت (على سبيل الاستثناء)..

إذا تملك صاحب الأرض هذه المنشآت وجب عليه تعويض يدفعه لمن أقامها ، هذا التعويض يختلف في حالة ما إذا كان الباني سيء النية أو حسن النية (وحسن النية هنا يعني أن الباني كان يجهل وقت البناء أنه يبني في غير ملكه)..

الحالة الأولى: إذا كان الباني سيء النية:

لصاحب الأرض أن يختار بين أمرين:

1ـ أن يطلب إزالة المنشآت على نفقة من أقامها أو غرسها وإعادة الأرض أو العقار إلى حالته الأولى . كما له أن يطلب تعويضاً عن ما أصابه من ضرر طبقاً للقواعد العامة..

2ـ أن يطلب استبقاء المنشآت ، وفي هذه الحالة يتملك هذه المنشآت بالإلحاق في مقابل أن يدفع لمن أقامها قيمتها مستحقة الإزالة (أي قيمتها أنقاضاً) وتخصم من هذه القيمة نفقات الإزالة ، حيث أن ذلك كان سيتم على نفقته لو طلبه صاحب الأرض..

الحالة الثانية : إذا كان الباني حسن النية:

القاعدة العامة: أنه لا يجوز لمالك الأرض أن يطلب إزالة المنشآت (وإنما له أن يكسب ملكية هذه المنشآت بالإلحاق مقابل دفع تعويض لصحابها) فيستحق صاحب المنشآت تعويضاً عن التحسين الذي طرأ على الأرض بسبب ما أقيم عليها من بناء)..

إن هذا التعويض يقابل ما زاد في قيمة الأرض بسبب ما أقيم عليها من بناء..

أرجو أن أكون قد وفقت في فهم سؤالكم والإجابة عن استفساركم..

(f)