مفهومى عن الرهن العقارى هو الأتى;

أنا عايز أشترى بيت وليكن ثمنه ربع مليون دولار فيقوم أحد البنوك بإقراضى المبلغ على أن أدفع مقدم لثمن البيت وليكن 10% من قيمته ثم أسدد الباقى على أقساط شهرية مضافا إليها الفائدة وهذا هو النظام المعمول به فى أمريكا وهو نظام ناجح يلبى إحتياجات طالب القرض والمقرض.

سؤالى هو;
حسب فهمى المتواضع فلا فائدة فى الإسلام وبالتالى ماهو الحافز الذى سيجعل بنك أو مؤسسة مالية تقرضنى مثل هذا المبلغ بدون فائدة? محبة فى الله مثلا!

لو كان الأمر هكذا فسأعلن إسلامى على الفور وأنضم لتنظيم القاعدة والواحد يشترى حاجة بتاعة عشر بيوت على النظام الإسلامى ويبيعهم على النظام العلمانى المجرم ويطلع بسبوبة حلوة ولله الحمد والمنة!

حد عنده إجابة على سؤالى بدون الدخول فى متاهات إبن عباس وإبن فرناس والزمخشرى والبحترى وبلغة سهلة ومفهومة وتنتمى للقرن 21 فأكون له من الشاكرين.

معلوماتي المتواضعة تفيد ان العملية كالتالي:
حسب نظام الرهن الاسلامي ..يقوم البنك بشراء البيت -بربع مليون- وتسجيله باسمه ..ومن ثم يبيعه اليك بسعر جديد يتضمن الارباح - خلينا نقول 350 الف - وبهذا فهو فعليا يبيعك البيت بالتقسيط لا يقرضك !!

اقول قولي واستغفر الله لي ولكم

Array
معلوماتي المتواضعة تفيد ان العملية كالتالي:
حسب نظام الرهن الاسلامي ..يقوم البنك بشراء البيت -بربع مليون- وتسجيله باسمه ..ومن ثم يبيعه اليك بسعر جديد يتضمن الارباح - خلينا نقول 350 الف - وبهذا فهو فعليا يبيعك البيت بالتقسيط لا يقرضك !!

اقول قولي واستغفر الله لي ولكم
[/quote]
إذا النتيجة النهائية أنى سأدفع نفس المبلغ الذى سأدفعه للبنك العلمانى المجرم وكل ماحدث هو تلاعب فى الألفاظ لإرضاء إله الصحراء ومندوبيه فى الفضائيات!

Array
إذا النتيجة النهائية أنى سأدفع نفس المبلغ الذى سأدفعه للبنك العلمانى المجرم وكل ماحدث هو تلاعب فى الألفاظ لإرضاء إله الصحراء ومندوبيه فى الفضائيات!
[/quote]

بل على العكس..ربما تدفع في حالة الشراء على الطريقة الاسلامية مبلغا اكبر
لكن هم يعتبرون انهم يتعاملون حسب ما يمليه الدين الاسلامي (النص) بغض النظر عن كون النتيجة واحدة على طريقة هذه ذاني وهذه وذني..

ما ذكرته يا زميل عاصي يسمى بـ "المرابحة" وهو ليس الأسلوب الوحيد في التمويل لدى البنوك الإسلامية فهناك عدة أساليب أخرى للتمويل بالإضافة إلى هذا الأسلوب نعم ما ذكرته صحيح ولكنه ناقص

يقوم البنك بشراء البيت وبيعه لك بالتقسيط بمبلغ ثابت ، والفرق الرئيسي هنا هو أنه لا يوجد عداد فائدة عليك وعنصر الزمن لا يلعب ضدك ، بحيث أنك إذا تأخرت في التسديد لسبب أو لآخر فلا يمكن للبنك أن يزيد الفائدة عليك فالمبلغ يبقى ثابت ، قد يظن البعض ممن لم يتعود التعامل مع البنوك سواء في القروض الاستهلاكية او الاستثمارية أن هذه الميزة ليس لها اية أهمية تذكر وأنه لا يوجد فرق،

وهذا الكلام غير صحيح وخير من يقيم هذه الميزة هم رجال الأعمال والمستثمرين ،،، هناك أفراد وشركات أخذوا قروض وتعثروا في السداد بسبب ظروف السوق أو لأي سبب كان واضطروا أن يدفعوا القرض الذي أخذوه أضعافا مضاعفة وهناك شركات تقوم البنوك باستعبادها لأنها لا تستطيع ملاحقة عداد الفوائد أو إطفاء الحريق والديون التي تتعاظم يوما بعد يوم وتبقى تسدد في القروض إلى مالانهاية .

بالمناسبة هل لديكم فكرة عن ما يسمى نظام التأمين الإسلامي؟

كلام عاصي صحيح لانك يا نيوترال تكون من وجهة نظرهم كسبان

في الدنيا والاخرة

يوجد لدى البنوك الاسلامية ما يسمى بالقرض الحسن

وهويتم تسديدالمبلغ المقترض فقط بدون مرابحة

المرابحة هو المصطلح الاسلامي للفائدة وفي اغلب حالات القرض الحسن

يعفي من تسديده حسب العلاقة وقوتها

حسن امورك مع القرضاوي فهوالكل في الكل في هذه البنوك

Array
بل على العكس..ربما تدفع في حالة الشراء على الطريقة الاسلامية مبلغا اكبر
لكن هم يعتبرون انهم يتعاملون حسب ما يمليه الدين الاسلامي (النص) بغض النظر عن كون النتيجة واحدة على طريقة هذه ذاني وهذه وذني..
[/quote]
يعنى من وجهة نظرك أسك على موضوع الإنضمام لتنظيم القاعدة?
نفسى أنصب على حد بإسم الدين بس لغاية النهاردة مش لاقى فرصة كويسة تستاهل.... قلت أعمل داعية إسلامى فى إحدى الفضائئات بس واجهتنى عقبة الزى والمظهر الخارجى حاكم أنا أكره الجلاليب عمى ولاأطيق إطالة ذقنى وحتى لو فعلت ذلك فهناك إحتمال كبير إنى أتهرش لأنى لن أستطيع تمالك نفسى من الضحك والأن أقوم بدراسة جدوى لمشروع تعبئة البول وتسويقه فى الشرق الأوسط وربنا يقدم اللى فيه الخير.

Array


يقوم البنك بشراء البيت وبيعه لك بالتقسيط بمبلغ ثابت ، والفرق الرئيسي هنا هو أنه لا يوجد عداد فائدة عليك وعنصر الزمن لا يلعب ضدك ، بحيث أنك إذا تأخرت في التسديد لسبب أو لآخر فلا يمكن للبنك أن يزيد الفائدة عليك فالمبلغ يبقى ثابت [/quote]

لو كان الأمر كذلك فهذا خراب مستعجل لتلك البنوك.... كيف يتأخر المقترض فى السداد بدون أى جزاء مادى? لو كان الأمر كذلك ولايوجد جزاء على التأخير فى السداد لتأخر الجميع فى السداد وسأكون أنا أولهم والقرض المفروض أسدده على 20 سنة أسدده على مائة سنة واللى يعرف أبويا يروح يقوله!

على سيرة البنوك الأسلامية .. في الأمارات معظم البنوك الأجنبية (يعني بنوك غير أسلامية) تعطيك بطاقة أعتماد بدون أي تكاليف أضافية سنوية للتجديد بمعنى أنه أذا لم تستخدم بطاقتك الأعتمادية لن تدفع أي مبلغ أو رسم

ماعدا البنوك الأسلامية و التي تتقاضى مبلغا و قدره 75 درهم حوالي 20 $ في الشهر سواء أستخدمت البطاقة أو لم تستخدمها (بنك نور الأسلامي مثلا)

والله على ما أقول شهيد

Array
نفسى أنصب على حد بإسم الدين بس لغاية النهاردة مش لاقى فرصة كويسة تستاهل.... قلت أعمل داعية إسلامى فى إحدى الفضائئات بس واجهتنى عقبة الزى والمظهر الخارجى حاكم أنا أكره الجلاليب عمى ولاأطيق إطالة ذقنى وحتى لو فعلت ذلك فهناك إحتمال كبير إنى أتهرش لأنى لن أستطيع تمالك نفسى من الضحك والأن أقوم بدراسة جدوى لمشروع تعبئة البول وتسويقه فى الشرق الأوسط وربنا يقدم اللى فيه الخير.
[/quote]

وقل اعملوا فسيرى الله عملكم ورسوله والمؤمنون ....